三价合一指的是哪三价

昨晚,“三合一”在深圳地产圈“霸屏”。此前深圳有很多三合一的传闻。这一次,“狼”真的来了!三价合一是什么意思?对深圳楼市有什么影响?深圳房价会涨吗?

三价合一指的是哪三价

深圳楼市调控政策一览

坚持房子是用来住的,不是用来炒的,深圳市规划国土委将坚决贯彻国家指示精神“坚持调控目标不动摇,力度不放松”。2016年以来,深圳出台了一系列楼市调控政策。

2016.03

深圳出台“深六条”,实施限购政策。本市户籍居民家庭限购两套,外地人连续3年缴纳社保或个税各1套。实行差别化的住房信贷政策。购房人家庭名下在本市无房且近两年无住房贷款记录的,继续执行贷款首付比例至少30%;购房人家庭在本市无住房但最近两年有住房贷款记录的,或者在本市有住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付款比例至少为40%。

2016.10

“深八条”实施前的限购限贷政策空。本市户籍居民家庭限购2套,在本市限购1套住房(含离婚)。外地人购房需提供在本市连续缴纳5年及以上(不含补缴和逾期)的个人所得税或社会保险证明,限购1套住房。购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行最低首付款比例30%的政策;在本市无房但购房人家庭名下有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

2017

深圳市规划国土委一号文件严格规范R&D楼盘建筑设计,打击“雷同房”,启动最严厉多部门联合整治检查。

2017年下半年

深圳进一步落实差别化住房信贷政策,各大银行上调房贷利率,控制贷款额度,控制消费贷款,打击首付贷。

2018.03

3月28日晚,中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范住房融资的通知》。传闻已久的“三价整合”正式在深圳落地。

三合一传闻辅助深圳成交额上升。

其实三价合一的传言由来已久,深圳就出现过两次,导致买家恐慌上车。深圳市规划国土委上报的数据显示,2月份,深圳新房价格为元/平方米,已经连续17个月下降。在房价不断下跌的同时,深圳楼市成交量在今年年底和年初依然坚挺。在三价新政传闻的辅助下,2017年底和2018年初,深圳楼市成交量有所上升。此外,深圳中原研究中心数据显示,3月9日当周,深圳二手房成交突破1000套,达到1160套,环比上涨36.3%;成交面积平方米,环比上涨41.6%,但成交均价环比下降2.89%,为每平方米元。新房成交539套,环比上涨9.6%;成交均价环比上涨0.1%,至每平方米元。

资料来源:中国商业产业研究院数据库

三价合一是什么意思?

三合一是指二手房交易中的所有价格(成交价、评估价、网签价)都将统一,按照这个价格计算税费、申请贷款。

有什么影响?要么提高首付,要么增加税负。

三合一,二手房交易最直接的变化主要是首付或税费的提高。

首付提高:如果以国土局的计税价格为标准,也就是银行贷款按照计税价格来,由于目前跟不上实际成交价(一般70%),最直接的影响就是首付提高。加税:以实际成交价格为标准,首付不变,但加税。

需要提醒的是,房管局每年会参考市场情况进行1-2次纳税评估价格调整,实际成交价格与房管局评估价格的差距一直在缩小。这是大势所趋,不是三合一政策的影响。

一个深圳三个价格的房价会涨吗?

短期内市场会将其解读为利空空政策。深圳市房地产中介协会预测,三价合一将直接影响高评估、高贷款的购房者,以及楼龄较大的业主。但“三证合一”的实施,在界定价格指数、加强信息披露、优化交易制度等方面发挥了积极作用。

炒房团被严厉打击,炒房团使用杠杆的例子数不胜数。提高交易价格以获得贷款的手段已经引起了银行界的注意。零首付就是这么拼出来的,三价合一,让炒房者有机可乘,刚需。二手房买卖门槛提高了。参考东莞的情况,深圳二手房市场将进入观望期,成交量将大幅减少。购房者进入新房市场或推高新房价格。

长期来看,严格执行“三证合一”早有预期,但经过一段时间的消化,该买的还是会买,该卖的还是会卖。买不到房子也不用担心。2018年,深圳将加快形成多层次住房供应体系和房地产市场健康发展长效机制,大力发展租赁市场,推进城中村100万套现房规模化租赁业务。

更多信息请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及机会研究报告》。

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