产权到期了房子怎么办(商铺产权到期了房子怎么办)

很多人在买房的时候都会听到房屋产权这个名词,但是你知道我国的房屋产权期限有多长吗?其实只要你买了房子,房子就属于你了。产权期限是指你买的房子所占土地的转让期限。既然有年限限制,有些购房者又会问,房子产权期快到期了怎么办?今天就给大家详细说一下。

产权到期了房子怎么办(商铺产权到期了房子怎么办)

中国的房屋产权期限是多久?

一般来说,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是一种私有财产权,其期限是永久的。但根据规定,我国土地的所有权属于国家和集体,因此土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一项权利。根据土地规划用途的不同,土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。我们常说的房屋产权期限一般是指土地使用期限。

根据土地规划用途的不同,根据我国相关法律规定,我们通常的住宅建设用地最高为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育及综合利用用地最高为50年,而商业、旅游、娱乐用地最高只有40年。所以不同产权的40年、50年、70年的房子,用途是不一样的。

但是这里我们还要提一种特殊的房子,那就是小产权房。小产权房是指建在农民集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,故称“乡镇产权”,也称“小产权”。小产权不受法律保护,所以没有具体的产权期限。

产权期快到期了怎么办?

可能有朋友会问,既然土地使用是有限的,那房子的产权期快到期了怎么办?房子会被收回吗?要回答这个问题,必须从法律文书中找到答案。

根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后,应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。现在很多城市在没有出台具体措施之前,一般都是按照以下措施执行:

不需要申请续费。少数住宅建设用地使用权期限届满的,权利人无需申请续期。不收取任何费用,市县国土资源主管部门不收取相关费用。处理正常的交易和注册程序。

当然,随着房屋产权即将到期的案例越来越多,很多专业人士表示,目前最有可能的方法也可能是与房地产税相结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅与非住宅土地使用权的衔接安排。当然现在城市里很多房子建了三四十年就拆了。可能在过户截止日期前我们都成了拆迁户。

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